雷州市人民政府關(guān)于印發(fā)《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)

建設(shè)項目增加容積率補(bǔ)交土地出讓

金暫行辦法》的通知

雷府規(guī)〔2021〕3號

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），市府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)： 

　　《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補(bǔ)交土地出讓金暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第十七屆4次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。

　　雷州市人民政府

　　2021年12月20日

雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率

補(bǔ)交土地出讓金暫行辦法

　　第一條   為深入貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）以及《國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范>的通知》（國土資廳發(fā)〔2018〕4號），進(jìn)一步規(guī)范我市規(guī)劃和國有土地管理，保障國有土地出讓收益，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 

　　第二條   本辦法適用于在雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。涉及增加容積率或增加建筑面積的，由建設(shè)單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金。

　　第三條   符合以下規(guī)定的，超出部分按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

　?。ㄒ唬┡鷾?zhǔn)容積率大于原出讓合同規(guī)定容積率的；

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同沒有約定容積率，批準(zhǔn)容積率大于基準(zhǔn)容積率的；

　　（三）沒有國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，有出讓金單據(jù)，沒有明確建筑層數(shù)，批準(zhǔn)建筑層數(shù)大于六層以上的；

　?。ㄋ模﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同沒有約定層數(shù)的私人住宅，批準(zhǔn)超過六層以上的。

　　第四條   增加容積率的建設(shè)項目，應(yīng)按本辦法補(bǔ)交增加容積率土地出讓金。

　　（一）估價期日的確定。以自然資源主管部門受理補(bǔ)繳土地出讓金申請之日為估價基準(zhǔn)日。

　　（二）評估機(jī)構(gòu)的選定。由自然資源主管部門通過廣東政府采購智慧云平臺搖珠方式選定多家有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行地價評估。

　?。ㄈ┰黾尤莘e率補(bǔ)繳出讓金。增加容積率或增加計容建筑面積的，需補(bǔ)繳的地價款等于樓面地價乘以新增建筑面積，樓面地價按新容積率規(guī)劃條件下估價期日的樓面地價確定。

　?。ㄋ模┖硕ㄐ略鼋ㄖ娣e。以自然資源部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件所新增的建筑面積為準(zhǔn)。

　?。ㄎ澹┭a(bǔ)交出讓金的計算方式：

　　1.增加計容建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的計算公式為：應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金＝樓面地價×增加的計容建筑面積。

　　2.增加層數(shù)建筑面積補(bǔ)交土地出讓金的計算公式為：應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金＝樓面地價×增加的層數(shù)建筑面積（六層以上不含六層）。

　　第五條   本辦法所指的基準(zhǔn)容積率按下列情況確定。

　?。ㄒ唬┮艳k理《房屋所有權(quán)證》，或已竣工驗收尚未辦理《房屋所有權(quán)證》，或已簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》，或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的部門下達(dá)房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件的，按權(quán)屬證書或合法批準(zhǔn)文件的建筑面積計算及明確載明的容積率為基準(zhǔn)容積率。

　　（二）在雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項目的基準(zhǔn)容積率為《國有建設(shè)用地出讓合同》中約定的容積率，或為出讓時地塊規(guī)劃設(shè)計條件中所確定的容積率；《國有建設(shè)用地出讓合同》無約定或土地出讓時未設(shè)定規(guī)劃設(shè)計條件的地塊，按照土地權(quán)屬證書證載的土地用途，分別設(shè)定規(guī)劃調(diào)整前的基準(zhǔn)容積率，具體為：商業(yè)設(shè)施用地或商務(wù)設(shè)施用地（商服用地）的基準(zhǔn)容積率為4.0；工業(yè)及倉儲用地的基準(zhǔn)容積率為1.0；住宅用地的基準(zhǔn)容積率為過渡期（2022年12月31日）前2.5，過渡期后2.0。

　　第六條   需補(bǔ)交土地出讓金的，申請人在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前須補(bǔ)交全部土地出讓金。否則，自然資源部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，住建部門不予核發(fā)施工許可證。

　　第七條   2015年3月30日前已核定增加容積率出讓金并補(bǔ)交土地出讓金50%（含50%）以上的，剩余部分按原核定的土地出讓金進(jìn)行補(bǔ)交。未補(bǔ)交或補(bǔ)交少于50%（不含50%）增加容積率土地出讓金的，按照本辦法執(zhí)行。

　　第八條   本辦法適用中的具體問題由市自然資源部門組織實施并負(fù)責(zé)解釋。

　　第九條   本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期為3年。雷州市人民政府關(guān)于印發(fā)《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補(bǔ)交土地出讓金暫行辦法的通知》（雷府規(guī)〔2018〕1號）同時廢止。

　　雷州市人民政府辦公室

2021年12月20日印發(fā)

公開方式：主動公開

       附件：雷州市人民政府關(guān)于印發(fā)《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補(bǔ)交土地出讓金暫行辦法》的通知.pdf

       文字解讀：《雷州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補(bǔ)交土地出讓金暫行辦法》政策解讀